天津租赁写字楼需要注意什么？

房地产市场一般可以分为住宅、商铺和写字楼三个板块。一般来说，住宅和商铺占了房地产成交额的80%以上。企业关心的写字楼一直在市场的角落位置。天津写字楼租赁会出现什么样的情况呢? 天津市的写字楼的空置率一直居高，基本每一个写字楼的开发商都会感叹写字楼生意越来越不好做了。

在写字楼租借销售进程中，物业处理费是除租房价格以外最重要的一项费用，由于一座写字楼的环境、效能质量的好坏，与物业处理公司的处理水平直接有关。各个物业处理公司的收费一般有高有低，因此，在租借办公楼时，应当事前清楚物业处理费水平以及付出办法。

一般状况下，物业处理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设备(如电梯等)的保护保修、公共部位水和电、作业时刻的中央空调费以及保安处理费等。需求指出的是，物业处理费中包含的中央空调效能一般仅仅在作业时刻供给，即为作业日的早上9点到晚上18点。如果在非作业时刻需求供给中央空调的话，得与物业公司另行洽谈、另行付费。这点关于IT公司等作业时刻与平常作业时刻不同的公司而言，显得对比重要。