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挑选写字楼需要注意什么?

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发布时间:2019-08-30

来源:津房网

[摘要]

1、看看地面 实际上,我的大多数朋友都购买办公楼进行投资,那么确保投资回报的关键是什么?那是入住率。因此,每个人在选择办公楼时都必须有这个概念-位置是最重要的,并且在城市核心地区的高标准办公楼项目必须是最相关的。它可以吸引大型企业来定居并签订长期合同。 商务办公楼主要是为中小企业设计的,因...

1、看看地面 实际上,我的大多数朋友都购买办公楼进行投资,那么确保投资回报的关键是什么?那是入住率。因此,每个人在选择办公楼时都必须有这个概念-位置是最重要的,并且在城市核心地区的高标准办公楼项目必须是最相关的。它可以吸引大型企业来定居并签订长期合同。 商务办公楼主要是为中小企业设计的,因此请务必选择拥有大量中小企业的场所。 对于批发市场地点,还必须检查业务格式的组合是否合理。一般而言,结合行业的批发市场越多,具有办公需求的中小企业就越多。 2、选面积 对中小投资者来说,一般所需的面积不大,80-120平方米大小的就差不多了,一方面投入的资金相对不高,另一方面租赁需求大,租客相对稳定,价格合适时也容易出手。40-60平方米的蚊型户型,尽管投入成本更低,但租客大多为小型企业,流动性较高,收租难于稳定。 3、装修硬件 通常来说,在挑选写字楼的时候还要留意附带的装修、景观、楼层是否舒适,管理费最好在10元/平方米以下,车位、电梯等硬件设施配套要充足,裙楼是否有商业餐饮配套。 4、商务配套 要考察项目是否有商务配套,例如秘书服务、酒店式服务、工商咨询、法律服务、会议室、视厅室出租等,此外,现在很多写字楼都引进了酒店式的管理水平,这方面大家也可以留意一下。这些因素都直接影响租金水平。 5.产权要清晰 如购买的是期楼,一定要打听是否有预售证,最好是能够看到开发商的预售许可证原件。如果是现楼,一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收,因为一般开发商要将这些事项全部完成了,才能够正式为业主办理不动产权证书。 6、品牌度 最好选择一些入住率高、知名度高的楼盘,而且已有一些知名企业、单位进驻的项目。还要关注该写字楼近几年的成交情况,单位转手的频率等等。 7、使用自然 目前出售的许多商业办公楼都是从住宅楼转换而来的。购买时,请务必了解其用途的性质是否已更改为办公室用途,否则将无法进行商业注册。
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