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天津津房网-空置的写字楼为什么那么多?

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发布时间:2020-01-26

来源:津房网

[摘要]

在近年来,越来越多的办公楼逐渐建设起来,由于房地产市场的神话,许多人对房地产投资有很高的热情。住宅商品房的表现十分生动。许多开发商在建设土地方面非常活跃。毕竟,成本增加和商品房销售价格必须上涨,以便他们可以从中赚取足够的利润,这与他们的房地产投资理论是一致的。而商品房这些年被过多的赋予了居住之外的其...

在近年来,越来越多的办公楼逐渐建设起来,由于房地产市场的神话,许多人对房地产投资有很高的热情。住宅商品房的表现十分生动。许多开发商在建设土地方面非常活跃。毕竟,成本增加和商品房销售价格必须上涨,以便他们可以从中赚取足够的利润,这与他们的房地产投资理论是一致的。


而商品房这些年被过多的赋予了居住之外的其他价值属性——金融属性。所以即便是房价上涨了人们对于买房的积极性一点都没有减退,反倒是房价越涨越买。对于房产投资者来说这样的楼市环境才是他们想要的,所以这些年他们对于拿地建房很少去考虑需求端的情况,不管怎样先把土地拿到把房子先盖起来。而这种思路也导致了现在住房空置率的攀升,此前有报告显示中国一线城市的大概在16.8%,二三线城市的住房空置率分别是22.2%和21.8%,至于四线及以下城市的空置率也一点不比一二三线城市低,而合理的商品房空置率最好是保持在5%-10%左右。


因为空置的住宅还能保留最基本的居住属性在里面,只是现在被很多的炒房者囤积起来没有被真正的使用起来,如果价格合适那么完全可以消化掉很大一部分的空置住宅,但是办公楼空置情况就不一样了,这种商业性的产品对于大部分的普通老百姓来说本身就不是必需品,其受众基本上要有两大特点,第一点有足够的消费能力租得起办公楼,第二点,所租下来的办公楼能够帮助自身实现价值变现。只有基于这两点因素,这些商铺办公楼才能真正的卖出去并良性的使用起来。


如果说现在空置的住宅商品房价格出现了一定的降幅,对于那些还没有买房的人来说,他们会选择及时的买入,毕竟自己在城市里是缺少房子的,降价就能吸引很大一部分人来消化空置商品房;但是对于商业性的房子来说,即便是降价也很难吸引客户前来买商铺买办公楼,因为本身受众群体就小,而且买完商铺办公楼后对于购入者来说如何经营是个问题,除非买办公楼的人有足够的信心完成价值变现。


所以对于那些投资商铺和办公楼等商业性房子的人要注意了,除非是热门地段的房子,否则千万不要去买,因为投资商业型的房子比投资居住型的房子风险更大,住宅型的房子再怎么不值钱也能遮风挡雨体现居住价值,但是商铺办公楼就不一样了,如果没人买不值钱那么就是一堆钢筋水泥!


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